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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.03 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大成六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.53 坪
- 土地面積：25.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您對「屋齡風險」的承受度與購屋目的。
推薦理由： 此物件對於預算有限但需要大空間的家庭來說，是非常具吸引力的選擇。1680 萬元的總價買到近 31 坪、5 房格局且經過整理的透天厝，在台南房市屬於高 CP 值。特別是「一樓孝親房」與「邊間採光」的設計，對有長輩共同生活的家庭非常實用，居住體驗會比同價位的新大樓更具人情味。
購買建議： 若您計畫長期自住（例如持有 10 年以上），此屋值得考慮，但務必請專業工班進行更詳細的結構與管線檢測，確認「增建部分」的法律狀態（是否可补办或僅為實際使用），並確認銀行估價能否通過貸款。若是純粹短期投資獲利，由於屋齡較高且涉及增建疑慮，流動性風險較大，建議持保留態度。在簽約前，務必以地政謄本為準，釐清權狀面積與實際使用情況的差異。
問與答
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